Hvedevænget 36, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 122 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 122 m², grund på 176 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Udbydes aktuelt til 4.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 176 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.143.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.068.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.149 kr/m².3.365.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvedevænget gns: 24.646 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 31.935 kr/m²-22,80 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.331.800 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.445.000 kr / Estimat: 3.332.661 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+303,46 pct. siden dec. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1995 · Alm. Salg: 825.800 kr.
I dag · vores estimat: 3.331.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995dec.Solgt, tinglyst skøde825.800 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedevænget 38 2980 Kokkedal	122 m²	13 m	03-03-2026	4.195.000 kr.	34.385 kr./m²
Hvedevænget 26 2980 Kokkedal	122 m²	57 m	28-11-2023	2.925.000 kr.	23.975 kr./m²
Hvedevænget 75 2980 Kokkedal	122 m²	169 m	24-11-2024	3.445.000 kr.	28.238 kr./m²
Hvedevænget 67 2980 Kokkedal	122 m²	178 m	22-01-2025	3.025.000 kr.	24.795 kr./m²
Hvedevænget 60 2980 Kokkedal	122 m²	238 m	06-01-2026	3.550.000 kr.	29.098 kr./m²
Hvedevænget 51 2980 Kokkedal	122 m²	280 m	04-03-2025	3.330.000 kr.	27.295 kr./m²
Hvedevænget 52 2980 Kokkedal	122 m²	285 m	15-10-2024	2.880.000 kr.	23.607 kr./m²
Hvedevænget 18 2980 Kokkedal	128 m²	82 m	09-09-2025	3.545.000 kr.	27.695 kr./m²
Hvedevænget 71 2980 Kokkedal	129 m²	154 m	06-10-2025	3.160.000 kr.	24.496 kr./m²
Hvedevænget 80 2980 Kokkedal	129 m²	203 m	23-09-2024	3.600.000 kr.	27.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu