Prisvurdering · 2880 Bagsværd

Rugtoften 4

Villa · 220 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 1.089 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 1985. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2880). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 1089 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.859 kr/m².7.829.000 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering8.767.086 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.395.000 kr / Estimat: 9.783.632 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+113,83 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2880 (villa)

Markedsudvikling i 2880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2021 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.767.086 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2018majEjerskifte
1990dec.Ejerskifte
1985Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllemarken 19 2880 Bagsværd	210 m²	320 m	21-06-2025	6.500.000 kr.	30.952 kr./m²
Gladsaxe Møllevej 169 2880 Bagsværd	201 m²	161 m	02-03-2025	6.695.000 kr.	33.308 kr./m²
Jordbærvænget 17 2880 Bagsværd	211 m²	795 m	07-12-2023	9.225.000 kr.	43.720 kr./m²
Krogshøjvej 167 2880 Bagsværd	223 m²	1,1 km	31-08-2025	6.900.000 kr.	30.942 kr./m²
Vibevænget 70 2880 Bagsværd	211 m²	931 m	17-12-2023	7.795.000 kr.	36.943 kr./m²
Strømskellet 1 2880 Bagsværd	191 m²	367 m	12-08-2024	8.750.000 kr.	45.812 kr./m²
Grævlingestien 43 2880 Bagsværd	196 m²	650 m	20-10-2025	6.900.000 kr.	35.204 kr./m²
Aldershvilevej 38 2880 Bagsværd	218 m²	1,6 km	23-02-2026	9.750.000 kr.	44.725 kr./m²
Haspegårdsvej 35 2880 Bagsværd	243 m²	801 m	25-11-2025	8.075.000 kr.	33.230 kr./m²
Møllemarken 5 2880 Bagsværd	176 m²	213 m	10-05-2024	7.700.000 kr.	43.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu