Prisvurdering · 2880 Bagsværd

Rugtoften 10

Villa · 204 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 931 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2880). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 7.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 931 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.806.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.951.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.865 kr/m².7.546.500 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering8.416.161 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.295.000 kr / Estimat: 8.676.683 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+140,46 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2880 (villa)

Markedsudvikling i 2880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 2015 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.416.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gladsaxe Møllevej 169 2880 Bagsværd	201 m²	215 m	02-03-2025	6.695.000 kr.	33.308 kr./m²
Møllemarken 19 2880 Bagsværd	210 m²	296 m	21-06-2025	6.500.000 kr.	30.952 kr./m²
Strømskellet 1 2880 Bagsværd	191 m²	360 m	12-08-2024	8.750.000 kr.	45.812 kr./m²
Grævlingestien 43 2880 Bagsværd	196 m²	691 m	20-10-2025	6.900.000 kr.	35.204 kr./m²
Jordbærvænget 17 2880 Bagsværd	211 m²	767 m	07-12-2023	9.225.000 kr.	43.720 kr./m²
Vibevænget 70 2880 Bagsværd	211 m²	953 m	17-12-2023	7.795.000 kr.	36.943 kr./m²
Møllemarken 5 2880 Bagsværd	176 m²	207 m	10-05-2024	7.700.000 kr.	43.750 kr./m²
Grævlingestien 40 2880 Bagsværd	187 m²	691 m	29-10-2025	6.100.000 kr.	32.620 kr./m²
Klirevænget 39 2880 Bagsværd	178 m²	436 m	13-10-2025	8.400.000 kr.	47.191 kr./m²
Jægergangen 110 2880 Bagsværd	189 m²	1,0 km	29-10-2024	7.400.000 kr.	39.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu