Prisvurdering · 2880 Bagsværd

Rugtoften 11

Rækkehus · 104 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 104 m², grund på 300 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2880). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 879.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.297 kr/m².4.971.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRugtoften gns: 72.948 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2880-snit 55.278 kr/m²+32,00 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.127.126 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.850.000 kr / Estimat: 5.069.518 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,57 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2880 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.127.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2007majEjerskifte
1994majEjerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugtoften 37 2880 Bagsværd	72 m²	142 m	22-05-2024	5.300.000 kr.	73.611 kr./m²
Peder Hesselsvej 16 2880 Bagsværd	102 m²	248 m	13-12-2023	4.325.000 kr.	42.402 kr./m²
Hørmarken 13 2880 Bagsværd	99 m²	167 m	23-10-2025	5.650.000 kr.	57.071 kr./m²
Peder Hesselsvej 52 2880 Bagsværd	100 m²	250 m	12-04-2025	5.300.000 kr.	53.000 kr./m²
Fortstien 22 2880 Bagsværd	100 m²	257 m	29-10-2025	5.975.000 kr.	59.750 kr./m²
Espegårdsvej 22C 2880 Bagsværd	107 m²	429 m	13-10-2025	4.495.000 kr.	42.009 kr./m²
Møllemarken 42 2880 Bagsværd	98 m²	249 m	14-05-2024	5.150.000 kr.	52.551 kr./m²
Fortstien 14 2880 Bagsværd	98 m²	276 m	26-03-2024	3.900.000 kr.	39.796 kr./m²
Gammelmosevej 299B 2880 Bagsværd	100 m²	539 m	19-12-2024	4.450.000 kr.	44.500 kr./m²
Jordbærvænget 6A 2880 Bagsværd	107 m²	626 m	24-10-2024	5.166.000 kr.	48.280 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu