Rugmarken 22

Villa · 75 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 855.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.270 kr/m².4.671.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugmarken gns: 48.912 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 58.053 kr/m²-15,70 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.514.387 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,18 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.514.387 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1994nov.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugmarken 50 2860 Søborg	74 m²	216 m	26-03-2024	3.450.000 kr.	46.622 kr./m²
Rugmarken 11 2860 Søborg	148 m²	79 m	29-07-2024	6.225.000 kr.	42.061 kr./m²
Espevangen 8 2860 Søborg	71 m²	361 m	22-11-2023	3.300.000 kr.	46.479 kr./m²
Stengårds Alle 260 2860 Søborg	83 m²	262 m	27-11-2024	5.150.000 kr.	62.048 kr./m²
Espevangen 14 2860 Søborg	68 m²	396 m	09-07-2025	3.395.000 kr.	49.926 kr./m²
Klausdalsbrovej 100 2860 Søborg	84 m²	430 m	05-03-2026	5.800.000 kr.	69.048 kr./m²
Stengårds Alle 223 2860 Søborg	87 m²	235 m	30-11-2024	5.350.000 kr.	61.494 kr./m²
Valdemars Alle 16 2860 Søborg	80 m²	1,1 km	18-12-2024	4.200.000 kr.	52.500 kr./m²
Kålmarken 7 2860 Søborg	86 m²	885 m	22-09-2024	4.850.000 kr.	56.395 kr./m²
Ærtemarken 46 2860 Søborg	89 m²	628 m	07-11-2023	4.995.000 kr.	56.124 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu