Prisvurdering · 2860 Søborg

Buddinge Hovedgade 193

Rækkehus · 97 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 97 m², grund på 182 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.446.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.567.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.465 kr/m².4.258.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBuddinge gns: 44.435 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 56.055 kr/m²-20,70 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.265.094 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.295.000 kr / Estimat: 4.572.659 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,03 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 3.985.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.265.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg3.985.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2006majEjerskifte
2002nov.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Buddinge Hovedgade 212 2860 Søborg	97 m²	97 m	24-08-2025	3.900.000 kr.	40.206 kr./m²
Buddinge Hovedgade 191 2860 Søborg	90 m²	5 m	29-05-2025	4.745.000 kr.	52.722 kr./m²
Buddinge Hovedgade 145C 2860 Søborg	95 m²	455 m	18-05-2025	4.595.000 kr.	48.368 kr./m²
Buddinge Hovedgade 172 2860 Søborg	91 m²	211 m	05-12-2024	4.100.000 kr.	45.055 kr./m²
Buddinge Hovedgade 143A 2860 Søborg	82 m²	480 m	03-11-2024	3.925.000 kr.	47.866 kr./m²
Buddinge Hovedgade 101 2860 Søborg	110 m²	855 m	10-06-2025	5.350.000 kr.	48.636 kr./m²
Rugmarken 59 2860 Søborg	96 m²	133 m	12-12-2023	3.945.000 kr.	41.094 kr./m²
Espevangen 2 2860 Søborg	92 m²	36 m	05-05-2025	4.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Rugmarken 65 2860 Søborg	92 m²	137 m	02-09-2024	3.400.000 kr.	36.957 kr./m²
Markkrogen 9 2860 Søborg	92 m²	214 m	08-05-2025	4.025.000 kr.	43.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu