Rughaven 22

Villa · 111 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 545 m², 5 værelser, opført i 1961. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 545 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.595.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.076.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.424 kr/m².5.114.500 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.422.025 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,03 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.422.025 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
1997jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedegade 47 4000 Roskilde	111 m²	553 m	08-02-2024	3.595.000 kr.	32.387 kr./m²
Vestergade 21 4000 Roskilde	106 m²	411 m	04-11-2025	3.650.000 kr.	34.434 kr./m²
Platanvej 14 4000 Roskilde	113 m²	663 m	21-05-2024	4.625.000 kr.	40.929 kr./m²
Pilevej 5 4000 Roskilde	113 m²	702 m	04-12-2023	4.200.000 kr.	37.168 kr./m²
Elmevej 23 4000 Roskilde	109 m²	712 m	29-04-2025	6.350.000 kr.	58.257 kr./m²
Kirkegade 7 4000 Roskilde	117 m²	430 m	05-08-2025	8.250.000 kr.	70.513 kr./m²
Hasselvej 7 4000 Roskilde	116 m²	560 m	28-05-2026	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Byvolden 6 4000 Roskilde	117 m²	547 m	08-04-2025	5.750.000 kr.	49.145 kr./m²
Hedegade 69 4000 Roskilde	112 m²	911 m	15-06-2025	4.900.000 kr.	43.750 kr./m²
Elmevej 17 4000 Roskilde	107 m²	747 m	07-10-2024	4.075.000 kr.	38.084 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu