Rugager 20

Villa · 189 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 801 m², 6 værelser, opført i 1969, renoveret i 1976. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.589.000 kr.
Offentlig grundværdi: 417.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.878 kr/m².1.908.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugager gns: 12.169 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.847 kr/m²-5,30 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.038.109 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,39 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.038.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugager 18 6100 Haderslev	154 m²	28 m	09-07-2024	3.200.000 kr.	20.779 kr./m²
Rugager 26 6100 Haderslev	140 m²	56 m	15-12-2025	1.325.000 kr.	9.464 kr./m²
Eskærhøjvej 4 6100 Haderslev	189 m²	340 m	13-06-2024	2.950.000 kr.	15.608 kr./m²
Humlegårdsbæk 6 6100 Haderslev	190 m²	379 m	29-06-2025	1.495.000 kr.	7.868 kr./m²
Humlegårdsbæk 11A 6100 Haderslev	192 m²	483 m	21-10-2024	1.350.000 kr.	7.031 kr./m²
Eskærhøjvej 41A 6100 Haderslev	194 m²	450 m	25-02-2025	1.900.000 kr.	9.794 kr./m²
Aarøsundvej 47C 6100 Haderslev	179 m²	506 m	18-11-2025	1.575.000 kr.	8.799 kr./m²
Vendekobbel 10 6100 Haderslev	180 m²	555 m	30-10-2023	1.500.000 kr.	8.333 kr./m²
Humlegårdsbæk 4 6100 Haderslev	173 m²	316 m	04-09-2025	2.290.000 kr.	13.237 kr./m²
Fælledvej 3 6100 Haderslev	190 m²	959 m	18-10-2023	1.495.000 kr.	7.868 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu