Eskærhøjvej 4

Villa · 189 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 973 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1968. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 973 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 285.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.757 kr/m².1.982.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEskærhøjvej gns: 10.479 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-23,00 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1959 (67 år). Estimeret renoveringsår: 1968. Signaler: BBR ombygning 1968 (58 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1959-bygning · Energimærke forbedret: F → C+7,50 pct.
4Vores vurdering2.189.617 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-25,78 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2019 · Alm. Salg: 875.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
6. sep. 2024 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.189.617 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2023jun.Ejerskifte2.895.000 kr.
2021jul.Ejerskifte1.125.000 kr.
2019mar.Ejerskifte875.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1968Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskærhøjvej 41A 6100 Haderslev	194 m²	332 m	25-02-2025	1.900.000 kr.	9.794 kr./m²
Eskærhøjvej 42 6100 Haderslev	198 m²	390 m	02-06-2024	1.700.000 kr.	8.586 kr./m²
Eskærhøjvej 95 6100 Haderslev	195 m²	621 m	02-07-2025	2.100.000 kr.	10.769 kr./m²
Eskærhøjvej 22 6100 Haderslev	170 m²	173 m	10-07-2024	1.250.000 kr.	7.353 kr./m²
Eskærhøjvej 81 6100 Haderslev	200 m²	547 m	19-05-2025	1.250.000 kr.	6.250 kr./m²
Eskærhøjvej 39E 6100 Haderslev	168 m²	255 m	28-05-2025	3.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Eskærhøjvej 34 6100 Haderslev	163 m²	308 m	05-08-2025	1.795.000 kr.	11.012 kr./m²
Eskærhøjvej 39L 6100 Haderslev	161 m²	347 m	09-11-2025	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Eskærhøjvej 31 6100 Haderslev	140 m²	206 m	01-10-2025	2.460.000 kr.	17.571 kr./m²
Eskærhøjvej 73 6100 Haderslev	145 m²	510 m	07-09-2025	1.995.000 kr.	13.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu