Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Ronæsbrovej 12, Ronæs

Villa · 418 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 418 m², grund på 2.399 m², 14 værelser, opført i 1890. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 14
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 418 m²
Samlet bygningsareal: 233 m²
Bebygget areal: 233 m²
Grundareal: 2399 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.720 kr/m².6.748.000 kr.
2Boligareal større end typisk418 m² vs. 283 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Få renoverings-signaler: 4 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2399 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.438.259 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+329,78 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 418 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. sep. 2006 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.438.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006sep.Solgt, andet800.000 kr.
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ronæsskovvej 2, Rolund 5580 Nørre Aaby	335 m²	1,5 km	18-06-2024	38.600.000 kr.	115.224 kr./m²
Søndergade 66 5580 Nørre Aaby	359 m²	3,0 km	28-03-2025	3.575.000 kr.	9.958 kr./m²
Kildegårdsvej 16, Mosegård 5580 Nørre Aaby	454 m²	5,7 km	14-10-2023	6.500.000 kr.	14.317 kr./m²
Idrætsvej 30 5580 Nørre Aaby	256 m²	3,8 km	18-01-2024	2.600.000 kr.	10.156 kr./m²
Søndergade 48 5580 Nørre Aaby	226 m²	3,3 km	19-05-2024	2.050.000 kr.	9.071 kr./m²
Æblehaven 6 5580 Nørre Aaby	269 m²	4,3 km	23-12-2025	3.950.000 kr.	14.684 kr./m²
Tennisvej 1A 5580 Nørre Aaby	229 m²	3,6 km	13-01-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²
Åbakken 11 5580 Nørre Aaby	216 m²	3,8 km	28-04-2026	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²
Vanghavevej 7, Roerslev Mrk 5580 Nørre Aaby	275 m²	5,2 km	13-06-2024	3.155.000 kr.	11.473 kr./m²
Kongeløkken 17 5580 Nørre Aaby	213 m²	4,3 km	20-02-2025	2.900.000 kr.	13.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu