Rosnæsvej 54, 4900 Nakskov — Villa · 104 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 819 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Lolland Kommune (4900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 819 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 636.000 kr.
Offentlig grundværdi: 189.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.824 kr/m².1.182.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosnæsvej gns: 6.331 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.840 kr/m²-19,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering919.152 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,12 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. nov. 2009 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 919.152 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009nov.Solgt, familiehandel550.000 kr.
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosnæsvej 116 4900 Nakskov	97 m²	289 m	11-02-2026	590.000 kr.	6.082 kr./m²
Rosnæsvej 53 4900 Nakskov	115 m²	122 m	18-02-2025	1.390.000 kr.	12.087 kr./m²
Rosnæsvej 47 4900 Nakskov	116 m²	55 m	23-02-2026	695.000 kr.	5.991 kr./m²
Rosnæsvej 34 4900 Nakskov	126 m²	100 m	22-10-2025	450.000 kr.	3.571 kr./m²
Rosnæsvej 55 4900 Nakskov	140 m²	129 m	29-04-2024	1.500.000 kr.	10.714 kr./m²
Rosnæsvej 39 4900 Nakskov	152 m²	83 m	13-07-2026	1.000.000 kr.	6.579 kr./m²
Rosnæsvej 59 4900 Nakskov	195 m²	70 m	02-09-2025	1.380.000 kr.	7.077 kr./m²
Marienlystvej 56 4900 Nakskov	103 m²	170 m	02-03-2026	500.000 kr.	4.854 kr./m²
Nymarksvej 18 4900 Nakskov	105 m²	346 m	29-11-2024	3.530.000 kr.	33.619 kr./m²
Trælholmvej 13 4900 Nakskov	103 m²	382 m	14-10-2025	790.000 kr.	7.670 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu