Rosmarinvej 28A, 8800 Viborg — Rækkehus · 87 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 87 m², grund på 496 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 496 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.166.000 kr.
Offentlig grundværdi: 492.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.895 kr/m².1.641.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosmarinvej gns: 13.793 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 18.482 kr/m²-25,40 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.369.465 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,44 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 2023 · Alm. Salg: 892.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.369.465 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel892.500 kr.
2012jul.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosmarinvej 26A 8800 Viborg	87 m²	22 m	01-05-2026	1.300.000 kr.	14.943 kr./m²
Rosmarinvej 26A 8800 Viborg	87 m²	22 m	01-06-2024	1.100.000 kr.	12.644 kr./m²
Katrineparken 23 8800 Viborg	101 m²	361 m	30-10-2025	2.122.500 kr.	21.015 kr./m²
Morbærvej 33 8800 Viborg	105 m²	134 m	16-07-2026	2.250.000 kr.	21.429 kr./m²
Rødevej 10 8800 Viborg	85 m²	1,8 km	13-10-2025	1.194.000 kr.	14.047 kr./m²
Rødevej 12 8800 Viborg	85 m²	1,8 km	03-11-2024	1.240.000 kr.	14.588 kr./m²
Johan H. Wessels Vej 5 8800 Viborg	84 m²	1,8 km	26-08-2026	2.250.000 kr.	26.786 kr./m²
Lupinmarken 234 8800 Viborg	103 m²	769 m	24-11-2025	1.800.000 kr.	17.476 kr./m²
Borgåvej 98 8800 Viborg	96 m²	1,6 km	14-10-2024	1.840.000 kr.	19.167 kr./m²
Borgåvej 102 8800 Viborg	78 m²	1,6 km	26-01-2025	1.315.000 kr.	16.859 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu