Roskildevej 45

Villa · 182 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 736 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 736 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.358 kr/m².3.236.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoskildevej gns: 24.228 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-13,50 pct.
3Boligareal større end typisk182 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: Energi C rimelig for 1974-bygning · Prisstigning 63% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+10,50 pct.
5Vores vurdering4.573.323 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,96 pct. siden feb. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2010 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.573.323 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte3.750.000 kr.
2010feb.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roskildevej 140 3600 Frederikssund	194 m²	657 m	30-10-2024	4.830.000 kr.	24.897 kr./m²
Roskildevej 104 3600 Frederikssund	157 m²	211 m	31-10-2024	2.775.000 kr.	17.675 kr./m²
Roskildevej 108 3600 Frederikssund	146 m²	276 m	05-02-2025	3.250.000 kr.	22.260 kr./m²
Roskildevej 112 3600 Frederikssund	143 m²	318 m	14-01-2025	2.845.000 kr.	19.895 kr./m²
Roskildevej 141 3600 Frederikssund	136 m²	651 m	04-08-2024	3.295.000 kr.	24.228 kr./m²
Roskildevej 41 3600 Frederikssund	120 m²	53 m	16-12-2024	2.075.000 kr.	17.292 kr./m²
Roskildevej 148 3600 Frederikssund	132 m²	767 m	22-04-2026	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Roskildevej 120A 3600 Frederikssund	106 m²	411 m	15-05-2024	2.445.000 kr.	23.066 kr./m²
Roskildevej 171 3600 Frederikssund	232 m²	2,1 km	23-02-2025	2.800.000 kr.	12.069 kr./m²
Pilealle 11 3600 Frederikssund	180 m²	129 m	29-10-2025	4.350.000 kr.	24.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu