Roskildevej 21, 4622 Havdrup — Villa · 206 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 2.770 m², 7 værelser, opført i 1965. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 2770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.503 kr/m².4.748.800 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2770 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.518.995 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 6.130.277 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999sep.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvænget 26 4622 Havdrup	209 m²	1,2 km	10-06-2024	6.295.000 kr.	30.120 kr./m²
Nordvænget 17 4622 Havdrup	198 m²	1,2 km	20-05-2025	6.050.000 kr.	30.556 kr./m²
Nordvænget 5 4622 Havdrup	196 m²	1,3 km	16-01-2025	6.395.000 kr.	32.628 kr./m²
Ravnevænget 13 4622 Havdrup	208 m²	1,9 km	31-08-2026	5.400.000 kr.	25.962 kr./m²
Uglevænget 7 4622 Havdrup	211 m²	1,8 km	22-11-2025	3.950.000 kr.	18.720 kr./m²
Nordvænget 39 4622 Havdrup	179 m²	1,2 km	21-12-2023	2.095.000 kr.	11.704 kr./m²
Nordvænget 11 4622 Havdrup	180 m²	1,3 km	18-03-2025	5.569.000 kr.	30.939 kr./m²
Nordvænget 31 4622 Havdrup	175 m²	1,1 km	17-01-2024	5.064.000 kr.	28.937 kr./m²
Engløkke 2 4622 Havdrup	208 m²	2,3 km	02-09-2025	2.920.000 kr.	14.038 kr./m²
Nordvænget 14 4622 Havdrup	175 m²	1,2 km	17-12-2024	3.750.000 kr.	21.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu