Roshagevej 4, 7730 Hanstholm — Villa · 159 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 600 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Thisted Kommune (7730). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig grundværdi: 457.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.151 kr/m².1.241.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRoshagevej gns: 10.920 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7730-snit 6.335 kr/m²+72,40 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.425.366 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,04 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7730 (villa)

Markedsudvikling i 7730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.501.050 kr.
I dag · vores estimat: 1.425.366 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg1.501.050 kr.
2001dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roshagevej 6 7730 Hanstholm	125 m²	63 m	05-02-2026	1.550.000 kr.	12.400 kr./m²
Gyvelvænget 315 7730 Hanstholm	157 m²	1,3 km	13-01-2025	1.325.000 kr.	8.439 kr./m²
Gyvelvænget 148 7730 Hanstholm	163 m²	1,2 km	29-10-2025	1.250.000 kr.	7.669 kr./m²
Fresiavænget 14 7730 Hanstholm	163 m²	1,2 km	09-07-2025	1.000.000 kr.	6.135 kr./m²
Havremarken 94 7730 Hanstholm	160 m²	1,4 km	26-11-2024	890.000 kr.	5.562 kr./m²
Bødkervej 24 7730 Hanstholm	152 m²	1,1 km	16-06-2024	3.100.000 kr.	20.395 kr./m²
Gyvelvænget 129 7730 Hanstholm	160 m²	1,5 km	07-05-2024	1.100.000 kr.	6.875 kr./m²
Gyvelvænget 237 7730 Hanstholm	154 m²	1,3 km	29-05-2024	775.000 kr.	5.032 kr./m²
Gyvelvænget 58 7730 Hanstholm	152 m²	1,3 km	29-05-2026	825.000 kr.	5.428 kr./m²
Gyvelvænget 102 7730 Hanstholm	168 m²	1,2 km	19-06-2026	600.000 kr.	3.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu