Rosenvangs Allé 79, 8260 Viby J — Villa · 126 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 855 m², 5 værelser, opført i 1934. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.389.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.947.000 kr.

Boligen er klassificeret som E1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.060 kr/m².6.878.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenvangs gns: 45.789 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+15,90 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.026.599 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,96 pct. siden maj 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2013 · Alm. Salg: 2.898.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.026.599 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013majSolgt, alm. frit salg2.898.000 kr.
1999dec.Ejerandel overdraget
1993sep.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 45 8260 Viby J	130 m²	511 m	18-11-2024	6.645.000 kr.	51.115 kr./m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	746 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	1,0 km	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Rosenvangs Allé 30 8260 Viby J	171 m²	793 m	11-08-2025	7.625.000 kr.	44.591 kr./m²
Midtagervej 19 8260 Viby J	130 m²	447 m	08-05-2025	5.400.000 kr.	41.538 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 11 8260 Viby J	127 m²	664 m	25-08-2025	5.750.000 kr.	45.276 kr./m²
Magnoliavej 26 8260 Viby J	126 m²	787 m	05-02-2025	10.625.000 kr.	84.325 kr./m²
Edisonsvej 23 8260 Viby J	125 m²	738 m	24-04-2025	7.498.000 kr.	59.984 kr./m²
Gernersvej 1 8260 Viby J	116 m²	205 m	07-05-2026	5.200.000 kr.	44.828 kr./m²
Balagervej 60 8260 Viby J	118 m²	347 m	12-10-2025	6.900.000 kr.	58.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu