Rosenvangen 18, 2635 Ishøj — Villa · 162 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 826 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1987. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 826 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.007.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.707.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.879 kr/m².4.664.500 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.803.197 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
1989mar.Ejerskifte
1987Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangen 4 2635 Ishøj	154 m²	173 m	16-11-2025	4.600.000 kr.	29.870 kr./m²
Rosenvangen 12 2635 Ishøj	144 m²	73 m	03-04-2024	4.350.000 kr.	30.208 kr./m²
Rosenvangen 20 2635 Ishøj	129 m²	20 m	17-11-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Lærke Alle 23 2635 Ishøj	161 m²	63 m	27-05-2024	4.650.000 kr.	28.882 kr./m²
Solvej 36 2635 Ishøj	167 m²	259 m	12-01-2026	3.995.000 kr.	23.922 kr./m²
Søsvinget 15 2635 Ishøj	160 m²	481 m	29-06-2024	4.950.000 kr.	30.938 kr./m²
Strandvangen 2 2635 Ishøj	172 m²	141 m	21-07-2025	7.750.000 kr.	45.058 kr./m²
Birkevej 35 2635 Ishøj	156 m²	396 m	30-09-2024	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Mosevej 3 2635 Ishøj	163 m²	705 m	05-07-2024	3.400.000 kr.	20.859 kr./m²
Søsvinget 17 2635 Ishøj	156 m²	469 m	30-07-2024	4.300.000 kr.	27.564 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu