Rosenvænget 8, 3390 Hundested — Villa · 78 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 794 m², 3 værelser, opført i 1956, renoveret i 1980. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 794 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.243.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.018.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.795 kr/m².1.822.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvænget gns: 14.066 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 21.575 kr/m²-34,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.130.508 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,30 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2006 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.130.508 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006sep.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1980Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 4 3390 Hundested	96 m²	40 m	25-06-2025	1.275.000 kr.	13.281 kr./m²
Rosenvænget 18 3390 Hundested	101 m²	96 m	30-10-2024	1.750.000 kr.	17.327 kr./m²
Rosenvænget 28 3390 Hundested	114 m²	203 m	26-06-2025	1.500.000 kr.	13.158 kr./m²
Rosenvænget 15 3390 Hundested	123 m²	109 m	31-08-2026	2.895.000 kr.	23.537 kr./m²
Rosenvænget 23 3390 Hundested	137 m²	195 m	30-09-2026	2.340.000 kr.	17.080 kr./m²
Rosenvænget 23 3390 Hundested	137 m²	195 m	07-07-2026	2.340.000 kr.	17.080 kr./m²
Plantagevej 11 3390 Hundested	76 m²	509 m	13-12-2023	1.200.000 kr.	15.789 kr./m²
Overdrevsvej 25 3390 Hundested	77 m²	615 m	22-06-2025	1.950.000 kr.	25.325 kr./m²
Dalen 5 3390 Hundested	85 m²	115 m	25-03-2026	1.675.000 kr.	19.706 kr./m²
Vibevej 1 3390 Hundested	83 m²	766 m	02-12-2023	1.300.000 kr.	15.663 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu