Rosenvænget 55, 6800 Varde — Villa · 415 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 415 m², grund på 1.867 m², 9 værelser, opført i 1974, renoveret i 1976. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 415 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Erhvervsareal: 26 m²
Grundareal: 1867 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.215 kr/m².3.434.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvænget gns: 9.893 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.210 kr/m²-25,10 pct.
3Boligareal større end typisk415 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+73%). Justering på basis-pris: -10.9%-10,90 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.535.906 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 3.621.451 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1982apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 45 6800 Varde	212 m²	61 m	21-12-2023	1.750.000 kr.	8.255 kr./m²
Rosenvænget 5 6800 Varde	220 m²	337 m	02-11-2025	2.575.000 kr.	11.705 kr./m²
Lundvej 5 6800 Varde	282 m²	1,2 km	16-02-2024	3.300.000 kr.	11.702 kr./m²
Slugten 8 6800 Varde	305 m²	1,6 km	04-11-2023	5.300.000 kr.	17.377 kr./m²
Palludansvej 5 6800 Varde	265 m²	871 m	03-07-2025	4.850.000 kr.	18.302 kr./m²
Frisvadvej 76 6800 Varde	235 m²	601 m	29-06-2025	4.550.000 kr.	19.362 kr./m²
Lunddalsvej 9 6800 Varde	246 m²	1,0 km	18-08-2025	2.100.000 kr.	8.537 kr./m²
Nørremarksvej 169 6800 Varde	208 m²	307 m	15-09-2024	3.098.000 kr.	14.894 kr./m²
Troldhøj Alle 116 6800 Varde	218 m²	531 m	24-01-2024	3.600.000 kr.	16.514 kr./m²
Birkevænget 13 6800 Varde	208 m²	362 m	09-11-2025	3.225.000 kr.	15.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu