Rosenvænget 40

Villa · 137 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 922 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 922 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.268.000 kr.
Offentlig grundværdi: 426.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.942 kr/m².1.837.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvænget gns: 9.893 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.492 kr/m²-26,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk137 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.536.490 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+75,60 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2019 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
14. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
30. nov. 2024 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.536.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerskifte875.000 kr.
2022sep.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2019okt.Ejerskifte1.195.000 kr.
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 69 6800 Varde	117 m²	72 m	24-09-2024	1.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Rosenvænget 27 6800 Varde	165 m²	134 m	15-03-2024	1.525.000 kr.	9.242 kr./m²
Rosenvænget 15 6800 Varde	95 m²	215 m	19-10-2025	1.395.000 kr.	14.684 kr./m²
Rosenvænget 20 6800 Varde	199 m²	155 m	22-04-2025	1.625.000 kr.	8.166 kr./m²
Rosenvænget 31 6800 Varde	204 m²	83 m	01-10-2024	1.775.000 kr.	8.701 kr./m²
Rosenvænget 45 6800 Varde	212 m²	110 m	21-12-2023	1.750.000 kr.	8.255 kr./m²
Rosenvænget 5 6800 Varde	220 m²	221 m	02-11-2025	2.575.000 kr.	11.705 kr./m²
Ingemannsvej 26 6800 Varde	138 m²	435 m	17-11-2025	1.550.000 kr.	11.232 kr./m²
Kløverbakken 21 6800 Varde	132 m²	242 m	15-09-2024	2.065.000 kr.	15.644 kr./m²
Nørremarksvej 177 6800 Varde	141 m²	461 m	16-02-2025	2.312.500 kr.	16.401 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu