Rosenlundvej 4, Geltofte, 4891 Toreby L — Villa · 130 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 6.274 m², 5 værelser, opført i 1925. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4891). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 6274 m²
Indbygget garage: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 276.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4891 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.584 kr/m².973.000 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6274 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.388.016 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerandel overdraget
2017apr.Ejerskifte
1958apr.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grænge Skovvej 32, Grænge 4891 Toreby L	138 m²	3,3 km	02-08-2024	1.000.000 kr.	7.246 kr./m²
Grænge Skovvej 28, Grænge 4891 Toreby L	121 m²	3,3 km	08-12-2024	750.000 kr.	6.198 kr./m²
Flintingevej 38, Flintinge 4891 Toreby L	143 m²	3,0 km	25-09-2025	800.000 kr.	5.594 kr./m²
Grænge Skovvej 9, Grænge 4891 Toreby L	115 m²	2,9 km	06-05-2025	725.000 kr.	6.304 kr./m²
Åbakken 18, Toreby 4891 Toreby L	138 m²	3,5 km	23-08-2025	1.995.000 kr.	14.457 kr./m²
Åmarksvej 28, Toreby 4891 Toreby L	123 m²	3,6 km	30-07-2025	1.075.000 kr.	8.740 kr./m²
Grænge Skovvej 5, Grænge 4891 Toreby L	110 m²	2,9 km	25-01-2026	675.000 kr.	6.136 kr./m²
Åmarksvej 30, Toreby 4891 Toreby L	122 m²	3,6 km	30-01-2026	580.000 kr.	4.754 kr./m²
Gl. Landevej 7, Toreby 4891 Toreby L	138 m²	3,8 km	23-09-2025	1.335.000 kr.	9.674 kr./m²
Toreby Vestergade 24, Toreby 4891 Toreby L	118 m²	3,7 km	24-04-2025	795.000 kr.	6.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4891

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu