Prisvurdering · 3540 Lynge

Rosenlundvej 33

Villa · 160 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 130 m², 5 værelser, opført i 1800, renoveret i 1930. Beliggende i Allerød Kommune (3540). Udbydes aktuelt til 6.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1930
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 130 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.530 kr/m².3.827.750 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1930 (96 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 130 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering4.006.795 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.795.000 kr / Estimat: 5.169.140 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+804,74 pct. siden maj 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3540 (villa)

Markedsudvikling i 3540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. maj 1993 · Alm. Salg: 442.868 kr.
I dag · vores estimat: 4.006.795 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993majSolgt, familiehandel442.868 kr.
1930Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsiden 6 3540 Lynge	158 m²	1,7 km	08-05-2024	3.200.000 kr.	20.253 kr./m²
Lynge Stationsvej 8 3540 Lynge	161 m²	1,9 km	05-06-2025	4.915.000 kr.	30.528 kr./m²
Ryttervænget 11 3540 Lynge	149 m²	1,5 km	03-09-2025	4.695.000 kr.	31.510 kr./m²
Blåbærhaven 2 3540 Lynge	165 m²	1,9 km	28-07-2024	4.500.000 kr.	27.273 kr./m²
Solskrænten 10 3540 Lynge	152 m²	1,8 km	17-09-2024	2.875.000 kr.	18.914 kr./m²
Æblebakken 6 3540 Lynge	150 m²	1,8 km	25-01-2024	3.100.000 kr.	20.667 kr./m²
Æblebakken 4 3540 Lynge	150 m²	1,8 km	16-09-2024	3.395.000 kr.	22.633 kr./m²
Kirsebærhaven 3 3540 Lynge	169 m²	1,9 km	07-04-2024	4.350.000 kr.	25.740 kr./m²
Kirkevangen 17 3540 Lynge	153 m²	2,0 km	16-04-2024	4.047.500 kr.	26.454 kr./m²
Kirsebærhaven 4 3540 Lynge	150 m²	1,9 km	14-07-2024	3.200.000 kr.	21.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu