Blåbærhaven 10, 3540 Lynge — Villa · 172 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 876 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Allerød Kommune (3540). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 876 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.371.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.764.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.310 kr/m².3.840.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlåbærhaven gns: 21.935 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3540-snit 31.915 kr/m²-31,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.273.986 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.695.000 kr / Estimat: 4.396.508 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majEjerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærhaven 2 3540 Lynge	165 m²	85 m	28-07-2024	4.500.000 kr.	27.273 kr./m²
Blåbærhaven 5 3540 Lynge	105 m²	51 m	27-01-2026	1.890.000 kr.	18.000 kr./m²
Kirsebærhaven 3 3540 Lynge	169 m²	82 m	07-04-2024	4.350.000 kr.	25.740 kr./m²
Lynge Stationsvej 12 3540 Lynge	172 m²	303 m	24-05-2025	3.850.000 kr.	22.384 kr./m²
Solskrænten 22 3540 Lynge	164 m²	88 m	24-05-2026	4.350.000 kr.	26.524 kr./m²
Solsiden 4 3540 Lynge	180 m²	141 m	20-03-2025	3.900.000 kr.	21.667 kr./m²
Pilebakken 9 3540 Lynge	180 m²	422 m	27-06-2024	3.100.000 kr.	17.222 kr./m²
Solsiden 6 3540 Lynge	158 m²	150 m	08-05-2024	3.200.000 kr.	20.253 kr./m²
Lynge Stationsvej 8 3540 Lynge	161 m²	338 m	05-06-2025	4.915.000 kr.	30.528 kr./m²
Pilebakken 2 3540 Lynge	185 m²	338 m	22-07-2025	4.350.000 kr.	23.514 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu