Rosenhøj 30, Niverød, 2990 Nivå — Rækkehus · 86 m² · bygget 1988 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 86 m², grund på 125 m², 3 værelser, opført i 1988. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1988
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.131.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.093.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i NiverødMedian pris/m² for rækkehus i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 31.858 kr/m² × 86 m².2.739.788 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Vores vurdering2.812.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,38 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.812.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, tinglyst skøde2.695.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
2010nov.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1990feb.Ejerskifte
1988Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenhøj 35, Niverød 2990 Nivå	86 m²	24 m	20-06-2024	2.595.000 kr.	30.174 kr./m²
Rosenhøj 39, Niverød 2990 Nivå	86 m²	43 m	19-02-2025	2.500.000 kr.	29.070 kr./m²
Rosenhøj 25, Niverød 2990 Nivå	103 m²	21 m	01-04-2024	2.995.000 kr.	29.078 kr./m²
Rosenhøj 16, Niverød 2990 Nivå	105 m²	41 m	17-03-2025	2.775.000 kr.	26.429 kr./m²
Rosenhøj 3, Niverød 2990 Nivå	105 m²	86 m	14-09-2025	3.045.000 kr.	29.000 kr./m²
Rosenhøj 6, Niverød 2990 Nivå	105 m²	97 m	27-01-2025	2.795.000 kr.	26.619 kr./m²
Slåenhøj 27, Niverød 2990 Nivå	89 m²	94 m	22-01-2024	2.735.000 kr.	30.730 kr./m²
Slåenhøj 26, Niverød 2990 Nivå	89 m²	98 m	09-09-2025	3.275.000 kr.	36.798 kr./m²
Slåenhøj 23, Niverød 2990 Nivå	89 m²	116 m	26-08-2025	3.225.000 kr.	36.236 kr./m²
Slåenhøj 21, Niverød 2990 Nivå	89 m²	125 m	25-06-2025	3.370.000 kr.	37.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu