Rosenhavestræde 3A

Rækkehus · 91 m² · bygget 1988

Om boligen

Rækkehus på 91 m², grund på 122 m², 4 værelser, opført i 1988. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1988
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 188.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.186 kr/m².4.464.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenhavestræde gns: 69.505 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.045 kr/m²+78,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.452.222 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-24,80 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2006 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
20. apr. 2024 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 7.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.452.222 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte7.250.000 kr.
jul.Ejerskifte
2024dec.Ejerskifte
apr.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
2006sep.Ejerskifte1.600.000 kr.
1988Bygget
1978jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1988

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fruegade 11 4000 Roskilde	94 m²	400 m	18-03-2025	3.450.000 kr.	36.702 kr./m²
Odinsvej 13 4000 Roskilde	90 m²	895 m	29-07-2024	5.600.000 kr.	62.222 kr./m²
Blågårdsstræde 8B 4000 Roskilde	97 m²	456 m	11-04-2024	3.800.000 kr.	39.175 kr./m²
Thorsvej 7 4000 Roskilde	92 m²	996 m	19-02-2025	6.250.000 kr.	67.935 kr./m²
Bredgade 17D 4000 Roskilde	102 m²	419 m	09-10-2025	4.695.000 kr.	46.029 kr./m²
Kirkegade 20 4000 Roskilde	84 m²	921 m	11-02-2026	4.275.000 kr.	50.893 kr./m²
Eget Bo 26B 4000 Roskilde	93 m²	1,5 km	30-06-2025	3.100.000 kr.	33.333 kr./m²
Odinsvej 1 4000 Roskilde	100 m²	908 m	09-10-2023	5.495.000 kr.	54.950 kr./m²
Ternevej 5G 4000 Roskilde	88 m²	1,5 km	08-07-2025	4.100.000 kr.	46.591 kr./m²
Ternehaven 2A 4000 Roskilde	88 m²	1,5 km	13-05-2025	3.875.000 kr.	44.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu