Rosengade 12

Rækkehus · 130 m² · bygget 1817

Om boligen

Rækkehus på 130 m², grund på 181 m², 5 værelser, opført i 1817, renoveret i 1975. Beliggende i Odense Kommune (5000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1817
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 181 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.385.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.303.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.314 kr/m².4.238.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosengade gns: 39.272 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 28.823 kr/m²+36,30 pct.
3Alders-risiko (209 år)Huset er 209 år gammelt (opført 1817). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.872.975 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,67 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.872.975 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, familiehandel3.700.000 kr.
1985nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1817Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosengade 7 5000 Odense C	135 m²	16 m	14-09-2024	5.100.000 kr.	37.778 kr./m²
Rosengade 13 5000 Odense C	113 m²	13 m	17-03-2024	3.065.000 kr.	27.124 kr./m²
Rosengade 4 5000 Odense C	150 m²	21 m	18-05-2025	6.115.000 kr.	40.767 kr./m²
Rosengade 11 5000 Odense C	65 m²	13 m	21-09-2025	2.800.000 kr.	43.077 kr./m²
Hans Jensens Stræde 27 5000 Odense C	139 m²	106 m	17-06-2024	5.600.000 kr.	40.288 kr./m²
Langegade 39 5000 Odense C	128 m²	732 m	11-03-2025	4.325.000 kr.	33.789 kr./m²
Palnatokesvej 10 5000 Odense C	131 m²	890 m	15-12-2024	3.637.500 kr.	27.767 kr./m²
Frederiksgade 54 5000 Odense C	134 m²	708 m	26-01-2026	2.500.000 kr.	18.657 kr./m²
Skt. Jørgens Gade 5 5000 Odense C	140 m²	391 m	21-05-2025	4.395.000 kr.	31.393 kr./m²
Carl Nielsens Kvarter 59 5000 Odense C	114 m²	29 m	16-03-2025	4.845.000 kr.	42.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu