Rosendalsvej 9, Gabøl

Landejendom · 215 m² · bygget 1890

Om boligen

Landejendom på 215 m², grund på 836.341 m², 9 værelser, opført i 1890, renoveret i 1975. Beliggende i Haderslev Kommune (6500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Erhvervsareal: 15 m²
Grundareal: 836341 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 18.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.967.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.653 kr/m².6.061.500 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)836341 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering14.848.371 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-61,43 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6500 (landejendom)

Markedsudvikling i 6500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jun. 2022 · Alm. Salg: 38.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.848.371 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg38.500.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1975Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelvej 4, Skibelund 6500 Vojens	181 m²	2,6 km	29-09-2025	13.400.000 kr.	74.033 kr./m²
Møllevej 31, Nustrup 6500 Vojens	258 m²	3,7 km	03-02-2025	3.500.000 kr.	13.566 kr./m²
Karl Schrøders Vej 3, Bæk 6500 Vojens	212 m²	6,0 km	11-01-2024	10.350.000 kr.	48.821 kr./m²
Ribevej 84, Kolsnap 6500 Vojens	275 m²	5,5 km	31-03-2025	17.200.000 kr.	62.545 kr./m²
Ballevej 4, Bæk 6500 Vojens	266 m²	6,2 km	29-09-2024	5.300.000 kr.	19.925 kr./m²
Adelvej 20, Bæk 6500 Vojens	155 m²	8,1 km	17-09-2025	1.845.000 kr.	11.903 kr./m²
Billundvej 28, Jegerup 6500 Vojens	188 m²	10,2 km	17-07-2025	2.550.000 kr.	13.564 kr./m²
Gelsåvej 18, Over Jerstal 6500 Vojens	200 m²	11,6 km	03-12-2023	1.875.000 kr.	9.375 kr./m²
Frihedsvej 4, Jegerup 6500 Vojens	130 m²	9,0 km	15-06-2026	2.995.000 kr.	23.038 kr./m²
Overbæksvej 15, Jegerup 6500 Vojens	164 m²	11,2 km	05-08-2025	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu