Rosendalsvej 7, Gabøl, 6500 Vojens — Landejendom · 260 m² · bygget 1868 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 260 m², grund på 104.931 m², 20 værelser, opført i 1868, renoveret i 1901. Beliggende i Haderslev Kommune (6500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 20
Etager: 1
Byggeår: 1868
Om-/tilbygget: 1901
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Erhvervsareal: 10 m²
Grundareal: 104931 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 12.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.700.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.941 kr/m².6.809.000 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (158 år)Huset er 158 år gammelt (opført 1868). Sidste registrerede renovering: 1901 (125 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)104931 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.648.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jan.Ejerandel overdraget
2004aug.Ejerskifte
1901Ombygning
1868Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllevej 31, Nustrup 6500 Vojens	258 m²	3,6 km	03-02-2025	3.500.000 kr.	13.566 kr./m²
Skelvej 4, Skibelund 6500 Vojens	181 m²	2,7 km	29-09-2025	13.400.000 kr.	74.033 kr./m²
Ribevej 84, Kolsnap 6500 Vojens	275 m²	5,3 km	31-03-2025	17.200.000 kr.	62.545 kr./m²
Ballevej 4, Bæk 6500 Vojens	266 m²	6,2 km	29-09-2024	5.300.000 kr.	19.925 kr./m²
Karl Schrøders Vej 3, Bæk 6500 Vojens	212 m²	5,9 km	11-01-2024	10.350.000 kr.	48.821 kr./m²
Adelvej 20, Bæk 6500 Vojens	155 m²	8,0 km	17-09-2025	1.845.000 kr.	11.903 kr./m²
Billundvej 28, Jegerup 6500 Vojens	188 m²	10,1 km	17-07-2025	2.550.000 kr.	13.564 kr./m²
Frihedsvej 4, Jegerup 6500 Vojens	130 m²	8,9 km	15-06-2026	2.995.000 kr.	23.038 kr./m²
Gelsåvej 18, Over Jerstal 6500 Vojens	200 m²	11,5 km	03-12-2023	1.875.000 kr.	9.375 kr./m²
Fælledskovvej 7, Arnitlund 6500 Vojens	278 m²	13,3 km	01-09-2024	9.075.000 kr.	32.644 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu