Rosendalsvej 11, Gabøl

Villa · 178 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 3.382 m², 4 værelser, opført i 1890. Beliggende i Haderslev Kommune (6500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 3382 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 761.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.856 kr/m².1.000.000 kr.
2Boligareal større end typisk178 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3382 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.957.652 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-94,92 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6500 (villa)

Markedsudvikling i 6500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jun. 2022 · Alm. Salg: 38.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.957.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg38.500.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ribevej 104, Ålkær 6500 Vojens	163 m²	1,1 km	25-07-2024	1.250.000 kr.	7.669 kr./m²
Møllevej 23, Gabøl 6500 Vojens	167 m²	3,0 km	06-05-2025	1.700.000 kr.	10.180 kr./m²
Møllevej 29, Nustrup 6500 Vojens	152 m²	4,0 km	27-08-2025	625.000 kr.	4.112 kr./m²
Gabøl Byvej 30 6500 Vojens	115 m²	2,4 km	02-08-2026	420.000 kr.	3.652 kr./m²
Fjellumvej 17, Nustrup 6500 Vojens	195 m²	4,6 km	13-11-2023	670.000 kr.	3.436 kr./m²
Violvej 4, Nustrup 6500 Vojens	140 m²	4,5 km	03-12-2024	545.000 kr.	3.893 kr./m²
Ribevej 69A, Kolsnap 6500 Vojens	145 m²	5,3 km	07-02-2024	1.495.000 kr.	10.310 kr./m²
Ribevej 69, Kolsnap 6500 Vojens	145 m²	5,3 km	07-02-2024	1.495.000 kr.	10.310 kr./m²
Rosengade 19, Nustrup 6500 Vojens	120 m²	4,5 km	01-01-2024	750.000 kr.	6.250 kr./m²
Røddingvej 14, Nustrup 6500 Vojens	120 m²	4,6 km	17-08-2026	1.050.000 kr.	8.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu