Prisvurdering · 8831 Løgstrup

Romlundvej 54

Villa · 180 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 7.549 m², 6 værelser, opført i 1907, renoveret i 1979. Beliggende i Viborg Kommune (8831). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 7549 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8831 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.282 kr/m².2.284.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRomlundvej gns: 11.012 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8831-snit 14.147 kr/m²-22,20 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7549 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.949.201 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.054.976 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,73 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8831 (villa)

Markedsudvikling i 8831 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 2007 · Alm. Salg: 1.935.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.949.201 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Solgt, alm. frit salg1.935.000 kr.
2000okt.Ejerskifte
1979Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Romlundvej 24 8831 Løgstrup	241 m²	1,6 km	04-02-2025	2.195.000 kr.	9.108 kr./m²
Romlundvej 21 8831 Løgstrup	119 m²	1,7 km	09-01-2024	1.200.000 kr.	10.084 kr./m²
Romlundvej 20 8831 Løgstrup	103 m²	1,6 km	29-10-2023	1.160.000 kr.	11.262 kr./m²
Hovedgaden 77 8831 Løgstrup	175 m²	1,9 km	04-10-2025	2.495.000 kr.	14.257 kr./m²
Ekkodalen 13 8831 Løgstrup	178 m²	2,2 km	31-10-2023	2.600.000 kr.	14.607 kr./m²
Skovlunden 24 8831 Løgstrup	182 m²	2,3 km	31-10-2024	3.450.000 kr.	18.956 kr./m²
Lærkebakken 126 8831 Løgstrup	172 m²	2,1 km	26-10-2025	2.370.000 kr.	13.779 kr./m²
Fægteborgbakken 42 8831 Løgstrup	172 m²	2,2 km	17-09-2024	2.950.000 kr.	17.151 kr./m²
Rogenstrupvej 2 8831 Løgstrup	194 m²	2,0 km	30-10-2023	1.825.000 kr.	9.407 kr./m²
Villumhøj 14 8831 Løgstrup	183 m²	2,5 km	12-09-2025	2.600.000 kr.	14.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8831

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu