Rolighedsvej 90

Villa · 105 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 804 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.799.000 kr.
Offentlig grundværdi: 987.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.748 kr/m².2.005.166 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRolighedsvej gns: 16.667 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-11,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.829.369 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,54 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2020 · Alm. Salg: 1.330.000 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.829.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2020jan.Ejerskifte1.330.000 kr.
2005dec.Ejerskifte
1988apr.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 98 4700 Næstved	105 m²	77 m	17-01-2024	1.595.000 kr.	15.190 kr./m²
Rolighedsvej 32 4700 Næstved	129 m²	274 m	23-10-2024	2.225.000 kr.	17.248 kr./m²
Lindeparken 43 4700 Næstved	103 m²	166 m	11-02-2024	1.960.000 kr.	19.029 kr./m²
Norgesvej 15 4700 Næstved	108 m²	269 m	10-09-2024	1.950.000 kr.	18.056 kr./m²
Bøgeparken 10 4700 Næstved	112 m²	200 m	25-02-2024	2.260.000 kr.	20.179 kr./m²
Kirsebærvej 19 4700 Næstved	104 m²	727 m	29-08-2026	2.915.000 kr.	28.029 kr./m²
Ejbyvej 13 4700 Næstved	101 m²	608 m	17-06-2026	1.910.000 kr.	18.911 kr./m²
Kirsebærvej 16 4700 Næstved	109 m²	698 m	11-07-2026	1.151.666 kr.	10.566 kr./m²
Lindeparken 23 4700 Næstved	114 m²	324 m	26-02-2025	1.385.000 kr.	12.149 kr./m²
Meistersvej 34 4700 Næstved	96 m²	324 m	18-08-2025	2.700.000 kr.	28.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu