Prisvurdering · 4700 Næstved

Indre Vordingborgvej 11E

Rækkehus · 141 m² · bygget 2021

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 141 m², grund på 93 m², 4 værelser, opført i 2021. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 4.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 2021
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 93 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.477 kr/m².2.530.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetIndre gns: 20.704 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.382 kr/m²+12,60 pct.
3Boligareal større end typisk141 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Vores vurdering3.355.394 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.500.000 kr / Estimat: 3.544.580 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,55 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.590.694 kr.
I dag · vores estimat: 3.355.394 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2021jun.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20223.590.694 kr.
2020jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Indre Vordingborgvej 11F 4700 Næstved	170 m²	5 m	19-10-2025	4.700.000 kr.	27.647 kr./m²
Indre Vordingborgvej 34F 4700 Næstved	100 m²	172 m	21-03-2025	2.070.000 kr.	20.700 kr./m²
Indre Vordingborgvej 34P 4700 Næstved	100 m²	196 m	19-08-2025	2.095.000 kr.	20.950 kr./m²
Indre Vordingborgvej 34C 4700 Næstved	99 m²	159 m	13-05-2025	1.995.000 kr.	20.152 kr./m²
Indre Vordingborgvej 34E 4700 Næstved	99 m²	172 m	27-08-2025	1.815.000 kr.	18.333 kr./m²
Indre Vordingborgvej 34T 4700 Næstved	99 m²	213 m	30-10-2025	1.995.000 kr.	20.152 kr./m²
Hjarnøvej 2F 4700 Næstved	147 m²	1,6 km	16-07-2025	3.625.000 kr.	24.660 kr./m²
Møllevej 10 4700 Næstved	121 m²	865 m	14-04-2025	3.095.000 kr.	25.579 kr./m²
Fodbygårdsvej 9C 4700 Næstved	115 m²	906 m	29-10-2024	2.095.000 kr.	18.217 kr./m²
Oskarsvej 8B 4700 Næstved	99 m²	80 m	06-01-2026	1.820.000 kr.	18.384 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu