Prisvurdering · 6740 Bramming

Rolighedsvej 8

Villa · 158 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 550 m², 6 værelser, opført i 1945. Beliggende i Esbjerg Kommune (6740). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.598.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1945
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.197 kr/m².1.635.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRolighedsvej gns: 10.542 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6740-snit 11.410 kr/m²-7,60 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.623.544 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.598.000 kr / Estimat: 1.799.140 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,74 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6740 (villa)

Markedsudvikling i 6740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.623.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 28 6740 Bramming	128 m²	195 m	24-06-2024	1.250.000 kr.	9.766 kr./m²
Rolighedsvej 21 6740 Bramming	117 m²	202 m	20-01-2026	1.405.000 kr.	12.009 kr./m²
Rolighedsvej 5 6740 Bramming	102 m²	33 m	04-05-2025	1.150.000 kr.	11.275 kr./m²
Bøgely 39 6740 Bramming	158 m²	497 m	14-09-2025	1.350.000 kr.	8.544 kr./m²
Engparken 99 6740 Bramming	160 m²	453 m	15-07-2024	1.700.000 kr.	10.625 kr./m²
Bøgely 23 6740 Bramming	160 m²	466 m	19-10-2025	1.450.000 kr.	9.062 kr./m²
Engparken 115 6740 Bramming	160 m²	509 m	25-06-2025	2.250.000 kr.	14.062 kr./m²
Sct Knuds Alle 16 6740 Bramming	162 m²	435 m	11-06-2025	2.198.000 kr.	13.568 kr./m²
Engsvinget 20 6740 Bramming	166 m²	236 m	05-12-2023	1.823.000 kr.	10.982 kr./m²
Westergaards Alle 7 6740 Bramming	147 m²	114 m	13-06-2025	1.775.000 kr.	12.075 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu