Rolighedsvej 15

Villa · 219 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 1.501 m², 7 værelser, opført i 1949, renoveret i 1991. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 219 m²
Samlet bygningsareal: 219 m²
Bebygget areal: 219 m²
Grundareal: 1501 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 916.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.726 kr/m².3.363.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRolighedsvej gns: 16.667 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.845 kr/m²-11,60 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.855.993 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,60 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 219 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.515.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.855.993 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.515.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
1991Ombygning
1990apr.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolighedsvej 32 4700 Næstved	129 m²	620 m	23-10-2024	2.225.000 kr.	17.248 kr./m²
Præstøvej 9 4700 Næstved	215 m²	466 m	25-09-2025	4.350.000 kr.	20.233 kr./m²
Indre Vordingborgvej 16 4700 Næstved	211 m²	557 m	07-04-2024	4.100.000 kr.	19.431 kr./m²
Heimdalsvej 9 4700 Næstved	207 m²	833 m	01-12-2025	2.695.000 kr.	13.019 kr./m²
Alfehøjen 7 4700 Næstved	208 m²	988 m	10-07-2025	4.800.000 kr.	23.077 kr./m²
Troldehøjen 17 4700 Næstved	216 m²	1,3 km	11-08-2024	2.995.000 kr.	13.866 kr./m²
Søvej 2A 4700 Næstved	221 m²	1,3 km	16-12-2023	2.998.000 kr.	13.566 kr./m²
Ved Åsen 63 4700 Næstved	198 m²	667 m	11-11-2025	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Odensevej 14 4700 Næstved	204 m²	900 m	11-07-2024	1.700.000 kr.	8.333 kr./m²
Alfehøjen 2 4700 Næstved	207 m²	1,0 km	21-07-2024	3.575.000 kr.	17.271 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu