Roevej 1, Naderup, 8643 Ans By — Landejendom · 108 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 108 m², grund på 33.820 m², 5 værelser, opført i 1860. Beliggende i Silkeborg Kommune (8643).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 33820 m²
Indbygget garage: 55 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 220.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8643 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.560 kr/m².2.207.504 kr.
2Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)33820 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.437.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010aug.Ejerandel overdraget
1992jul.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedermarksvej 9, Iller 8643 Ans By	72 m²	1,2 km	11-02-2024	1.000.000 kr.	13.889 kr./m²
Stormosevej 2, Iller 8643 Ans By	83 m²	4,0 km	02-01-2025	350.000 kr.	4.217 kr./m²
Nedermarksvej 5, Iller 8643 Ans By	177 m²	1,6 km	25-08-2025	1.700.000 kr.	9.605 kr./m²
Drejergårdsvej 8 8643 Ans By	147 m²	4,2 km	24-03-2025	2.400.000 kr.	16.327 kr./m²
Ømosevej 15, Iller 8643 Ans By	150 m²	4,2 km	23-06-2024	930.042 kr.	6.200 kr./m²
Långawten 19, Grønbæk 8643 Ans By	169 m²	3,1 km	27-05-2025	3.550.000 kr.	21.006 kr./m²
Langmosevej 8, Illerhede 8643 Ans By	54 m²	4,3 km	01-02-2024	655.000 kr.	12.130 kr./m²
Gl Kongevej 22, Grønbæk 8643 Ans By	190 m²	2,8 km	22-04-2026	3.495.000 kr.	18.395 kr./m²
Ansvej 22 8643 Ans By	185 m²	4,0 km	28-02-2024	5.500.000 kr.	29.730 kr./m²
Nørskovlundvej 53, Frausing 8643 Ans By	177 m²	5,0 km	19-11-2025	2.495.000 kr.	14.096 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8643

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu