Røsnæsvej 424, 4400 Kalundborg — Villa · 47 m² · bygget 1804 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 47 m², grund på 2.120 m², 2 værelser, opført i 1804. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1804
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 2120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 737.000 kr.
Offentlig grundværdi: 386.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.438 kr/m².840.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøsnæsvej gns: 12.987 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.810 kr/m²-12,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 61 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (222 år)Huset er 222 år gammelt (opført 1804). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2120 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering522.690 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,31 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 2017 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 522.690 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg750.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1804Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røsnæsvej 389 4400 Kalundborg	39 m²	588 m	23-09-2025	300.000 kr.	7.692 kr./m²
Røsnæsvej 188 4400 Kalundborg	62 m²	5,3 km	18-09-2024	1.225.000 kr.	19.758 kr./m²
Røsnæsvej 75 4400 Kalundborg	65 m²	8,3 km	13-08-2026	855.000 kr.	13.154 kr./m²
Røsnæsvej 88 4400 Kalundborg	78 m²	7,8 km	31-07-2025	1.000.000 kr.	12.821 kr./m²
Røsnæsvej 63 4400 Kalundborg	78 m²	8,8 km	03-11-2024	1.545.000 kr.	19.808 kr./m²
Nostrupvej 18 4400 Kalundborg	49 m²	5,3 km	24-09-2026	205.000 kr.	4.184 kr./m²
Søbakken 3 4400 Kalundborg	72 m²	1,5 km	12-12-2024	1.000.000 kr.	13.889 kr./m²
Nyrupvej 126 4400 Kalundborg	43 m²	6,4 km	21-12-2023	740.000 kr.	17.209 kr./m²
Nyrupvej 128 4400 Kalundborg	52 m²	6,4 km	12-10-2025	875.000 kr.	16.827 kr./m²
Ågerupvej 14 4400 Kalundborg	73 m²	3,6 km	29-06-2025	660.000 kr.	9.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu