Menu
For mæglere Log ind
Nybyvej 17

Prisvurdering · 4400 Kalundborg

Nybyvej 17

Villa · 165 m² · bygget 1868

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 10.709 m², 6 værelser, opført i 1868, renoveret i 2004. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1868
Om-/tilbygget
2004
Kommune
Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal
165 m²
Samlet bygningsareal
112 m²
Bebygget areal
112 m²
Grundareal
10709 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale
Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Zone
Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.331 kr/m².2.695.600 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNybyvej gns: 10.381 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.825 kr/m²-30,00 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1868 (158 år). Estimeret renoveringsår: 2004. Signaler: BBR ombygning 2004 (22 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.4× over median (19363 vs 13425 kr/m²)+6,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)10709 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.168.067 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.168.067 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+333,61 pct. siden dec. 1993
444k961k1,5M2,0M2,5M19921996200020042008201220162020202431. dec. 1993500.000 kr.I dag · vores estimat2.168.067 kr.Markedet · 1992443.520 kr.Markedet · 1993815.760 kr.Markedet · 1994633.930 kr.Markedet · 1995765.105 kr.Markedet · 1996730.455 kr.Markedet · 1997874.500 kr.Markedet · 1998968.385 kr.Markedet · 19991.092.630 kr.Markedet · 20001.028.940 kr.Markedet · 20011.094.610 kr.Markedet · 2002973.500 kr.Markedet · 20031.360.095 kr.Markedet · 20041.451.505 kr.Markedet · 20051.427.910 kr.Markedet · 20061.818.960 kr.Markedet · 20072.180.310 kr.Markedet · 20082.303.895 kr.Markedet · 20091.684.155 kr.Markedet · 20101.656.105 kr.Markedet · 20111.428.240 kr.Markedet · 20122.010.195 kr.Markedet · 20131.701.315 kr.Markedet · 20141.583.340 kr.Markedet · 20151.705.935 kr.Markedet · 20161.560.735 kr.Markedet · 20171.556.445 kr.Markedet · 20181.656.765 kr.Markedet · 20191.696.365 kr.Markedet · 20201.782.000 kr.Markedet · 20211.990.065 kr.Markedet · 20222.138.235 kr.Markedet · 20231.850.310 kr.Markedet · 20242.230.305 kr.Markedet · 20252.284.920 kr.Markedet · 20262.430.120 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1993 · Alm. Salg
500.000 kr.
I dag · vores estimat
2.168.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2004Ombygning
  • 1993dec.Solgt, andet500.000 kr.
  • 1868Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ulstrup Sønderstrand 1
4400 Kalundborg		170 m²911 m30-05-20241.611.000 kr.9.476 kr./m²
Åsen 5
4400 Kalundborg		145 m²351 m31-05-20263.200.000 kr.22.069 kr./m²
Fjordbakken 46
4400 Kalundborg		172 m²1,2 km04-06-20242.555.000 kr.14.855 kr./m²
Fjordbakken 45
4400 Kalundborg		183 m²1,2 km12-01-20252.595.000 kr.14.180 kr./m²
Røsnæsvej 339
4400 Kalundborg		192 m²883 m07-10-20243.880.000 kr.20.208 kr./m²
Tjoldsvej 10
4400 Kalundborg		195 m²931 m12-01-20252.775.000 kr.14.231 kr./m²
Fjordbakken 18
4400 Kalundborg		141 m²1,3 km07-12-20231.545.000 kr.10.957 kr./m²
Fjordbakken 12
4400 Kalundborg		194 m²1,3 km01-04-20243.095.000 kr.15.954 kr./m²
Fjordbakken 24
4400 Kalundborg		134 m²1,4 km20-02-20241.300.000 kr.9.701 kr./m²
Beskesvej 6
4400 Kalundborg		203 m²1,1 km24-06-20254.400.000 kr.21.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden