Røsnæsvej 398B

Villa · 265 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 56.258 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 56258 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.228 kr/m².2.696.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøsnæsvej gns: 12.987 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.711 kr/m²-11,70 pct.
3Boligareal større end typisk265 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)56258 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.909.949 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+86,19 pct. siden apr. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1997 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
10. nov. 1997 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.909.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997nov.Solgt, familiehandel2.100.000 kr.
apr.Ejerskifte2.100.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røsnæsvej 339 4400 Kalundborg	192 m²	1,6 km	07-10-2024	3.880.000 kr.	20.208 kr./m²
Røsnæsvej 229 4400 Kalundborg	216 m²	4,5 km	21-07-2025	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Røsnæsvej 148 4400 Kalundborg	232 m²	6,7 km	10-11-2023	1.800.000 kr.	7.759 kr./m²
Røsnæsvej 97 4400 Kalundborg	290 m²	8,1 km	12-04-2025	3.700.000 kr.	12.759 kr./m²
Røsnæsvej 189 4400 Kalundborg	161 m²	6,8 km	01-01-2024	2.200.000 kr.	13.665 kr./m²
Røsnæsvej 207 4400 Kalundborg	135 m²	6,6 km	27-05-2024	1.650.000 kr.	12.222 kr./m²
Røsnæsvej 95C 4400 Kalundborg	174 m²	8,2 km	16-12-2023	2.545.000 kr.	14.626 kr./m²
Røsnæsvej 91 4400 Kalundborg	154 m²	8,2 km	28-05-2025	2.345.000 kr.	15.227 kr./m²
Røsnæsvej 61 4400 Kalundborg	160 m²	8,9 km	08-09-2024	2.195.000 kr.	13.719 kr./m²
Beskesvej 6 4400 Kalundborg	203 m²	404 m	24-06-2025	4.400.000 kr.	21.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu