Rørthvej 161, 8300 Odder — Villa · 82 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 1.000 m², 5 værelser, opført i 1946. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.579.000 kr.
Offentlig grundværdi: 953.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.735 kr/m².2.999.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørthvej gns: 18.671 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.743 kr/m²-14,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.2%+6,20 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.757.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+328,55 pct. siden jul. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 1994 · Alm. Salg: 410.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.757.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jul.Solgt, familiehandel410.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørthvej 59 8300 Odder	129 m²	1,1 km	04-10-2024	2.100.000 kr.	16.279 kr./m²
Rørthvej 3 8300 Odder	130 m²	1,6 km	26-08-2026	2.840.000 kr.	21.846 kr./m²
Rørthvej 40 8300 Odder	136 m²	1,1 km	04-09-2026	3.460.000 kr.	25.441 kr./m²
Rørthvej 49 8300 Odder	140 m²	1,2 km	18-09-2024	3.455.000 kr.	24.679 kr./m²
Rørthvej 35 8300 Odder	142 m²	1,3 km	19-11-2024	3.900.000 kr.	27.465 kr./m²
Rørthvej 147A 8300 Odder	155 m²	171 m	12-03-2025	2.950.000 kr.	19.032 kr./m²
Rørthvej 61 8300 Odder	151 m²	1,1 km	20-05-2026	3.402.000 kr.	22.530 kr./m²
Rørthvej 92 8300 Odder	158 m²	529 m	22-06-2025	2.950.000 kr.	18.671 kr./m²
Rørthvej 143A 8300 Odder	164 m²	175 m	22-04-2024	2.438.000 kr.	14.866 kr./m²
Bisgaardsvej 30 8300 Odder	94 m²	1,3 km	25-08-2026	2.495.000 kr.	26.543 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu