Rørsangervej 11, 7900 Nykøbing M — Villa · 109 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 965 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 965 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 245.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.727 kr/m².860.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørsangervej gns: 9.129 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.732 kr/m²-14,90 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering957.752 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,88 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 957.752 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1982mar.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørsangervej 12 7900 Nykøbing M	100 m²	77 m	29-10-2023	600.000 kr.	6.000 kr./m²
Rørsangervej 32 7900 Nykøbing M	132 m²	372 m	28-02-2024	1.205.000 kr.	9.129 kr./m²
Glentevej 5 7900 Nykøbing M	110 m²	112 m	20-01-2025	675.000 kr.	6.136 kr./m²
Rylevej 3 7900 Nykøbing M	110 m²	226 m	08-03-2025	702.000 kr.	6.382 kr./m²
Frydsbrøndvej 41 7900 Nykøbing M	109 m²	421 m	16-06-2024	855.000 kr.	7.844 kr./m²
Svalevej 12 7900 Nykøbing M	105 m²	376 m	16-07-2024	840.000 kr.	8.000 kr./m²
Svalevej 41 7900 Nykøbing M	106 m²	517 m	17-11-2024	1.225.000 kr.	11.557 kr./m²
Svalevej 32 7900 Nykøbing M	105 m²	491 m	17-03-2024	635.000 kr.	6.048 kr./m²
Refshammer Havevej 6 7900 Nykøbing M	115 m²	374 m	13-10-2025	1.250.000 kr.	10.870 kr./m²
Svalevej 7 7900 Nykøbing M	116 m²	316 m	11-08-2024	615.000 kr.	5.302 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu