Rørholtvej 82, Ulsted, 9370 Hals — Villa · 185 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 275.783 m², 4 værelser, opført i 1920. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 275783 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i UlstedMedian pris/m² for villa i Ulsted (9370, sidste 24 mdr.): 6.714 kr/m² × 185 m².1.242.090 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)275783 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.409.431 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-96,17 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 36.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.409.431 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerskifte36.800.000 kr.
1997dec.Ejerandel overdraget
1990jul.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gettrupvej 9, Ulsted 9370 Hals	184 m²	865 m	12-03-2025	1.500.000 kr.	8.152 kr./m²
Melholtvej 27, Ulsted 9370 Hals	197 m²	2,0 km	09-09-2025	1.700.000 kr.	8.629 kr./m²
Rimmervej 56, Ulsted 9370 Hals	176 m²	2,8 km	17-07-2026	1.800.000 kr.	10.227 kr./m²
Lucernehaven 68, Ulsted 9370 Hals	172 m²	3,2 km	16-01-2024	1.900.000 kr.	11.047 kr./m²
Hirsehaven 3, Ulsted 9370 Hals	165 m²	3,5 km	20-12-2025	1.100.000 kr.	6.667 kr./m²
Jyllensgade 11 9370 Hals	159 m²	3,8 km	27-05-2026	700.000 kr.	4.403 kr./m²
Hirsehaven 13, Ulsted 9370 Hals	148 m²	3,7 km	25-11-2024	1.000.000 kr.	6.757 kr./m²
Lucernehaven 70, Ulsted 9370 Hals	122 m²	3,2 km	17-04-2026	975.000 kr.	7.992 kr./m²
Mølleparken 6, Ulsted 9370 Hals	141 m²	4,2 km	12-02-2026	660.000 kr.	4.681 kr./m²
Houvej 206, Ulsted 9370 Hals	229 m²	4,2 km	01-11-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu