Rønne Alle 4, 2791 Dragør — Villa · 173 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 568 m², 4 værelser, opført i 1922. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 10.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1922
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 49 m²
Grundareal: 568 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.061.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.919.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.662 kr/m².8.834.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRønne gns: 66.399 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²+60,60 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.7× over median (63554 vs 37946 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering8.804.228 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønne Alle 5 2791 Dragør	171 m²	31 m	30-09-2026	11.800.000 kr.	69.006 kr./m²
Rønne Alle 5 2791 Dragør	171 m²	31 m	17-08-2026	11.800.000 kr.	69.006 kr./m²
Rønne Alle 27 2791 Dragør	182 m²	254 m	20-12-2023	8.500.000 kr.	46.703 kr./m²
Rønne Alle 31 2791 Dragør	116 m²	293 m	29-08-2024	7.400.000 kr.	63.793 kr./m²
Nyby 13 2791 Dragør	177 m²	135 m	03-07-2026	6.700.000 kr.	37.853 kr./m²
Skipperstræde 10 2791 Dragør	170 m²	281 m	11-03-2025	6.500.000 kr.	38.235 kr./m²
Birkeengen 1 2791 Dragør	179 m²	238 m	12-09-2024	8.300.000 kr.	46.369 kr./m²
Sønderstræde 13 2791 Dragør	180 m²	228 m	11-05-2026	9.500.000 kr.	52.778 kr./m²
Strandlinien 23 2791 Dragør	178 m²	399 m	07-10-2024	9.995.000 kr.	56.152 kr./m²
Bag Engvælen 13 2791 Dragør	168 m²	425 m	19-03-2026	7.850.000 kr.	46.726 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu