Prisvurdering · 2791 Dragør

Drogdensvej 41

Rækkehus · 114 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 114 m², grund på 182 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.817.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.330.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.786 kr/m².4.952.750 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.530.649 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,97 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.530.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
2013aug.Ejerandel overdraget
1993feb.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lodsvænget 9 2791 Dragør	114 m²	889 m	04-12-2025	4.425.000 kr.	38.816 kr./m²
Skipperstræde 2 2791 Dragør	123 m²	268 m	14-01-2026	7.750.000 kr.	63.008 kr./m²
Lodsvænget 7 2791 Dragør	113 m²	900 m	05-12-2023	3.550.000 kr.	31.416 kr./m²
Jægervej 71 2791 Dragør	115 m²	929 m	09-12-2024	4.895.000 kr.	42.565 kr./m²
Lodsvænget 1 2791 Dragør	115 m²	942 m	01-09-2025	5.600.000 kr.	48.696 kr./m²
Lodsvænget 6 2791 Dragør	112 m²	953 m	30-08-2025	5.500.000 kr.	49.107 kr./m²
Lodsvænget 24 2791 Dragør	119 m²	888 m	12-11-2025	4.164.500 kr.	34.996 kr./m²
Rønne Alle 40 2791 Dragør	98 m²	121 m	03-09-2025	4.750.000 kr.	48.469 kr./m²
Strandstræde 14 2791 Dragør	96 m²	280 m	28-11-2023	4.343.000 kr.	45.240 kr./m²
Østerled 7 2791 Dragør	128 m²	562 m	04-08-2024	4.550.000 kr.	35.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu