Prisvurdering · 2791 Dragør

Wiedersvej 16

Villa · 156 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 565 m², 6 værelser, opført i 1948. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 565 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.956.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.902.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.876 kr/m².7.193.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetWiedersvej gns: 49.369 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²+19,40 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.775.847 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.995.000 kr / Estimat: 8.927.764 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,52 pct. siden okt. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2006 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.775.847 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006okt.Solgt, alm. frit salg5.000.000 kr.
1993apr.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blegerstræde 9 2791 Dragør	158 m²	226 m	12-03-2025	7.162.500 kr.	45.332 kr./m²
Kastanie Alle 9 2791 Dragør	153 m²	200 m	08-05-2026	5.900.000 kr.	38.562 kr./m²
Vognmandsgade 8 2791 Dragør	156 m²	423 m	04-09-2025	7.850.000 kr.	50.321 kr./m²
Chr Mølstedsgade 5 2791 Dragør	162 m²	284 m	12-09-2024	5.250.000 kr.	32.407 kr./m²
Jægervej 25 2791 Dragør	154 m²	495 m	29-10-2025	6.245.000 kr.	40.552 kr./m²
Sophus Falcks Alle 53 2791 Dragør	150 m²	328 m	13-02-2024	5.125.000 kr.	34.167 kr./m²
Strandstræde 32 2791 Dragør	161 m²	393 m	03-06-2025	7.800.000 kr.	48.447 kr./m²
Peter Petersens Alle 35 2791 Dragør	151 m²	402 m	20-01-2025	6.400.000 kr.	42.384 kr./m²
Vesterled 4 2791 Dragør	152 m²	466 m	17-11-2025	7.100.000 kr.	46.711 kr./m²
Strandlinien 73 2791 Dragør	164 m²	278 m	13-07-2025	13.100.000 kr.	79.878 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu