Røjle Bygade 125, Røjle, 5500 Middelfart — Landejendom · 333 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 333 m², grund på 143.406 m², 10 værelser, opført i 1880, renoveret i 2001. Beliggende i Middelfart Kommune (5500). Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 333 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 245 m²
Grundareal: 143406 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 850.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.478 kr/m².6.506.500 kr.
2Boligareal større end typisk333 m² vs. 257 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)143406 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.335.359 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 15.923.781 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2001Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellemosevej 11, Aulby 5500 Middelfart	320 m²	2,3 km	23-11-2024	4.150.000 kr.	12.969 kr./m²
Bogensevej 78, Aulby 5500 Middelfart	308 m²	2,3 km	10-07-2024	3.750.000 kr.	12.175 kr./m²
Røjle Møllevej 11, Røjle 5500 Middelfart	177 m²	715 m	24-11-2024	2.450.000 kr.	13.842 kr./m²
Hovedvejen 104, Kauslunde 5500 Middelfart	363 m²	3,9 km	17-07-2025	12.700.000 kr.	34.986 kr./m²
Lerbjergvej 61, Vejlby Mark 5500 Middelfart	210 m²	1,8 km	08-08-2024	5.500.000 kr.	26.190 kr./m²
Højagervej 20, Voldby 5500 Middelfart	264 m²	3,6 km	04-10-2023	21.625.000 kr.	81.913 kr./m²
Hovedvejen 126, Voldby Mark 5500 Middelfart	242 m²	4,9 km	27-02-2026	7.300.000 kr.	30.165 kr./m²
Gamborgvej 36, Gamborg 5500 Middelfart	271 m²	6,5 km	31-08-2025	2.240.000 kr.	8.266 kr./m²
Østerbyvej 24, Gamborg 5500 Middelfart	233 m²	6,9 km	07-10-2023	4.200.000 kr.	18.026 kr./m²
Assensvej 229, Gamborg 5500 Middelfart	184 m²	6,4 km	16-02-2025	1.150.000 kr.	6.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu