Rødstensvej 11

Villa · 146 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 713 m², 2 værelser, opført i 1932. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 713 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.028.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.319 kr/m².9.352.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødstensvej gns: 70.472 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-15,50 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering9.923.181 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,09 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 13.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.923.181 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg13.800.000 kr.
2021mar.Ejerskifte
2017okt.Ejerskifte
2001apr.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødstensvej 17 2900 Hellerup	161 m²	61 m	27-11-2025	10.700.000 kr.	66.460 kr./m²
Rødstensvej 7 2900 Hellerup	112 m²	47 m	07-12-2023	7.850.000 kr.	70.089 kr./m²
Rødstensvej 26 2900 Hellerup	187 m²	77 m	11-04-2025	13.250.000 kr.	70.856 kr./m²
Grants Alle 54 2900 Hellerup	147 m²	372 m	19-12-2025	9.600.000 kr.	65.306 kr./m²
Barsehøj 29 2900 Hellerup	147 m²	562 m	20-05-2024	8.720.000 kr.	59.320 kr./m²
Granhøjen 21 2900 Hellerup	148 m²	510 m	15-12-2023	7.800.000 kr.	52.703 kr./m²
Grants Alle 22 2900 Hellerup	148 m²	522 m	12-10-2023	8.300.000 kr.	56.081 kr./m²
Stendyssevej 8 2900 Hellerup	149 m²	472 m	04-02-2024	9.250.000 kr.	62.081 kr./m²
Højsgårds Alle 52 2900 Hellerup	152 m²	357 m	16-03-2025	9.375.000 kr.	61.678 kr./m²
Kildegårdsvej 85 2900 Hellerup	148 m²	595 m	18-08-2025	8.675.000 kr.	58.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu