Rødegårdsvej 157, 5230 Odense M — Villa · 141 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 525 m², 6 værelser, opført i 1951, renoveret i 1984. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 525 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.582.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.394.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.759 kr/m².3.699.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødegårdsvej gns: 27.923 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-22,20 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.717.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
1998nov.Ejerskifte
1984Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødegårdsvej 140 5230 Odense M	138 m²	103 m	16-01-2025	3.200.000 kr.	23.188 kr./m²
Rødegårdsvej 151 5230 Odense M	120 m²	44 m	12-08-2025	3.425.000 kr.	28.542 kr./m²
Zahrtmannsvej 5 5230 Odense M	140 m²	288 m	14-11-2025	3.190.000 kr.	22.786 kr./m²
Skovgaardsvej 36 5230 Odense M	140 m²	303 m	24-02-2025	3.375.000 kr.	24.107 kr./m²
Ravnebjergvænget 3 5230 Odense M	145 m²	185 m	29-05-2024	3.995.000 kr.	27.552 kr./m²
Hjortebjergvej 29 5230 Odense M	145 m²	230 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	30.690 kr./m²
Tyge Rothes Vej 13 5230 Odense M	140 m²	616 m	18-02-2024	4.752.000 kr.	33.943 kr./m²
Ravnebjergvænget 12 5230 Odense M	133 m²	229 m	20-01-2026	3.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Melbyesvej 20 5230 Odense M	151 m²	127 m	13-09-2025	3.950.000 kr.	26.159 kr./m²
Kongshøjvej 4 5230 Odense M	130 m²	130 m	10-10-2023	3.160.000 kr.	24.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu