Rødebækvej 2A, Rodelund

Villa · 380 m²

Om boligen

Villa på 380 m², grund på 488.350 m², 6 værelser. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning til træning og opstaldning af heste
Værelser: 6
Etager: 1
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 380 m²
Samlet bygningsareal: 2393 m²
Bebygget areal: 2291 m²
Erhvervsareal: 2228 m²
Grundareal: 488350 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation

Materialer

Ydervæg: Metal
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.649.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.123 kr/m².2.786.100 kr.
2Boligareal større end typisk380 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+76%). Justering på basis-pris: -11.4%-11,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)488350 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering10.918.649 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,44 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 380 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 2025 · Alm. Salg: 13.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.918.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg13.225.000 kr.
2006Bygget
1976aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Ryvej 2, Rodelund 8653 Them	195 m²	765 m	17-07-2024	3.550.000 kr.	18.205 kr./m²
Løvsvinget 23 8653 Them	254 m²	2,3 km	19-03-2025	2.750.000 kr.	10.827 kr./m²
Mølleskoven 2 8653 Them	212 m²	3,0 km	11-11-2024	2.572.500 kr.	12.134 kr./m²
Jasminvej 1, Salten 8653 Them	229 m²	3,4 km	27-10-2024	2.945.000 kr.	12.860 kr./m²
Syrenvej 16, Salten 8653 Them	213 m²	3,2 km	19-01-2025	2.800.000 kr.	13.146 kr./m²
Møllehøjsvej 5 8653 Them	198 m²	3,0 km	17-06-2025	2.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Hjortevej 41, Them 8653 Them	193 m²	3,0 km	19-05-2025	3.956.000 kr.	20.497 kr./m²
Jasminvej 2, Salten 8653 Them	206 m²	3,3 km	11-03-2024	3.400.000 kr.	16.505 kr./m²
Sepstrupvej 8, Hjortsballe 8653 Them	245 m²	4,2 km	27-06-2024	2.100.000 kr.	8.571 kr./m²
Birkevej 14, Salten 8653 Them	216 m²	3,8 km	29-04-2024	1.537.500 kr.	7.118 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu