Prisvurdering · 8653 Them

Silkeborgvej 9

Villa · 138 m² · bygget 1942

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 1.259 m², 4 værelser, opført i 1942, renoveret i 1987. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 1259 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.569.000 kr.
Offentlig grundværdi: 456.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.791 kr/m².1.952.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSilkeborgvej gns: 12.163 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 15.094 kr/m²-19,40 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.771.833 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.975.215 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,71 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.771.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Ejerandel overdraget
mar.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1987Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Silkeborgvej 11 8653 Them	153 m²	23 m	31-10-2024	1.785.000 kr.	11.667 kr./m²
Silkeborgvej 1A 8653 Them	167 m²	154 m	16-05-2024	1.975.000 kr.	11.826 kr./m²
Lindevej 4 8653 Them	144 m²	300 m	31-07-2025	2.295.000 kr.	15.938 kr./m²
Kærmindevej 15 8653 Them	130 m²	196 m	02-06-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Saltenvej 12 8653 Them	137 m²	676 m	22-11-2023	1.770.000 kr.	12.920 kr./m²
Kaldæavej 6 8653 Them	137 m²	741 m	15-01-2026	2.575.000 kr.	18.796 kr./m²
Møllevænget 2 8653 Them	130 m²	340 m	13-11-2025	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²
Møllesvinget 18 8653 Them	144 m²	530 m	26-12-2024	1.595.000 kr.	11.076 kr./m²
Toftegårdsparken 28 8653 Them	140 m²	782 m	28-01-2024	1.830.000 kr.	13.071 kr./m²
Hjortevej 23, Them 8653 Them	138 m²	913 m	15-02-2024	2.750.000 kr.	19.928 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu