Prisvurdering · 8653 Them

Højagervej 45

Villa · 135 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 827 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1992. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 827 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.461.000 kr.
Offentlig grundværdi: 519.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.474 kr/m².2.013.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjagervej gns: 12.808 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 15.094 kr/m²-15,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.854.637 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.809.571 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,32 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.854.637 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
1992Ombygning
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højagervej 33 8653 Them	152 m²	82 m	24-10-2023	1.705.000 kr.	11.217 kr./m²
Højagervej 20 8653 Them	157 m²	104 m	01-10-2024	2.605.000 kr.	16.592 kr./m²
Kærmindevej 15 8653 Them	130 m²	67 m	02-06-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Saltenvej 12 8653 Them	137 m²	577 m	22-11-2023	1.770.000 kr.	12.920 kr./m²
Møllevænget 2 8653 Them	130 m²	443 m	13-11-2025	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²
Toftevænget 16 8653 Them	132 m²	640 m	06-10-2025	1.795.000 kr.	13.598 kr./m²
Præstemarken 24 8653 Them	129 m²	493 m	17-08-2025	1.685.000 kr.	13.062 kr./m²
Lindevej 4 8653 Them	144 m²	377 m	31-07-2025	2.295.000 kr.	15.938 kr./m²
Kaldæavej 6 8653 Them	137 m²	850 m	15-01-2026	2.575.000 kr.	18.796 kr./m²
Hjortevej 23, Them 8653 Them	138 m²	821 m	15-02-2024	2.750.000 kr.	19.928 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu